Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan veya ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamlamış yapıların, planlı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecidir. Bu dönüşüm; yalnızca yapıların yenilenmesini değil, aynı zamanda altyapıların iyileştirilmesini, çevre düzenlemelerinin yapılmasını ve sosyal donatı alanlarının artırılmasını da kapsar. Depreme dayanıklı, modern ve sürdürülebilir yapılar inşa edilerek hem bireylerin can güvenliği sağlanır hem de şehirlerin genel yaşam kalitesi yükseltilir.
1-Kimler faydalanabilir?
Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.
e-Devlet başvurusuna gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
Bina yerine alan/ada bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile destek sağlanır.
875 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa desteği verilir.
Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.
Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi,
Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin TL’lik desteğin ardından diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi imkanından faydalanabilir. Bir iş yeri için 1 milyon TL dönüşüm desteğini alan hak sahibi diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteğinden yararlanabilir.
Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.
İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.
Tahliye desteği tek seferde 125 bin TL olarak ödenir.
Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.
Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.
Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.